Pucice przed wielką zmianą? 47 hektarów pod zabudowę i publiczna droga. Radni zdecydują o rozpoczęciu procedury

Na pierwszej po wakacjach sesji Rady Miejskiej w Goleniowie, która odbędzie się w najbliższy czwartek – 27 sierpnia, radni zajmą się projektem uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia zintegrowanego planu inwestycyjnego dla terenów położonych w Pucicach i Kliniskach Wielkich. Wniosek inwestora wpłynął do gminy 28 czerwca 2026 roku, a jego ostateczne uzupełnienie nastąpiło 16 lipca. ZPI obejmuje działki w Pucicach oraz część działki w Kliniskach Wielkich, a proponowane przeznaczenie terenu zakłada przede wszystkim zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługową. Według dostępnych materiałów cały obszar objęty projektem w drodze powyższej uchwały dokonuje zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze w łącznej ilości 47,16 ha.

To w praktyce oznacza, że nie chodzi tu o niewielką inwestycję, ale o bardzo duże przedsięwzięcie, które może w przyszłości wyraźnie zmienić charakter tych obszarów.
Samo głosowanie nie oznacza oczywiście jeszcze zgody na budowę. Rada ma dopiero wyrazić zgodę na rozpoczęcie procedury, w ramach której propozycje inwestora będą analizowane, opiniowane i negocjowane z gminą. Co ciekawe, w projekcie uchwały przewidziano wyznaczenie radnego, który będzie uczestniczył w tych negocjacjach. Choć nie znamy potencjalnego inwestora czy inwestorów z imienia i nazwiska, to z naszych informacji wynika, że zabudowa terenów miałaby się dokonywać sukcesywnie. Skala jednak tego inwestycyjnego przedsięwzięcia, każe zadać kluczowe pytanie:

Co inwestor będzie musiał zrobić lub sfinansować w zamian za możliwość realizacji swoich planów?
Nowe domy oznaczają przecież większą liczbę mieszkańców, samochodów, a co za tym idzie – większe obciążenie dróg, sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz infrastruktury społecznej. Czy inwestor będzie uczestniczył w budowie lub przebudowie dróg, chodników i oświetlenia? Czy przewidziano jego udział w rozbudowie sieci wodno-kanalizacyjnej? Czy gmina będzie oczekiwała także udziału w infrastrukturze potrzebnej przyszłym mieszkańcom?

Częściowo znamy odpowiedź
Projekt ZPI obejmuje również inwestycję uzupełniającą o charakterze celu publicznego. Z dostępnej dokumentacji wynika, że chodzi m.in. o teren przeznaczony pod drogę lokalną, który ma stanowić element obsługi planowanej zabudowy. W jej obrębie dopuszczono nie tylko samą jezdnię, ale również chodniki, drogi rowerowe, zieleń, oświetlenie oraz niezbędną infrastrukturę techniczną. Czy inwestor będzie partycypował w kosztach, i w jakiej wysokości?

Na dziś znaków zapytania jest więcej niż odpowiedzi. Dlatego warto przyglądać się sprawie nie tylko przez pryzmat liczby planowanych domów czy powierzchni przeznaczonej pod zabudowę, ale przede wszystkim tego, co z tej inwestycji otrzyma lokalna społeczność. Kluczowym dokumentem będzie późniejsza umowa urbanistyczna, która powinna określić zobowiązania inwestora wobec gminy. Radni dając zgodę na rozpoczęcie procedury, otwierają więc nie tylko drogę do potencjalnie dużej inwestycji mieszkaniowej, ale również do negocjacji o tym, kto i w jakim zakresie zapłaci za infrastrukturę potrzebną po jej powstaniu.
Darek Religa