Potentat z branży magazynowej jednak wybuduje hale?

Miesiąc temu zadaliśmy publiczne pytanie Czy PANATONI wybuduje hale produkcyjno-magazynowe pod Goleniowem? Dzisiaj wiemy, że chodzi o innego inwestora z tej samej branży, ale nie zmienia to oczywiście sedna sprawy, czyli wybudowania ogromnych hal magazynowych pod Goleniowem. Po poprzedniej sesji, która miała miejsce miesiąc temu, można było mieć wielkie wątpliwości. Króciutko przypomnijmy o co chodzi (Cały tekst opisujący zagadnienie można przeczytać tutaj). Podczas tej październikowej sesji Rady Miejskiej w Goleniowie radni mieli podjąć decyzję w sprawie uchwalenia sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w obrębie geodezyjnym Żółwia Błoć. To zresztą nie było pierwsze podejście. Podobny plan miał być wprowadzony w życie już 3 lata temu. Protesty mieszkańców Żółwiej Błoci i okolicznych miejscowości spowodowały, że uchwałę zdjęto wówczas z porządku obrad i skierowano do dalszych prac. Obecnie temat powrócił. Chodzi o teren o powierzchni około 36 hektarów, położony na przedłużeniu ulicy Nowogardzkiej, w pobliżu węzła drogowego Żółwia Błoć/Lotnisko. Inwestor – no właśnie, to prawdopodobnie nie PANATONI, ale inny potentat z branży „magazynowej”, który ma tam wybudować kompleks hal o łącznej powierzchni użytkowej około 180 tysięcy metrów kwadratowych. W zakładzie mogłoby znaleźć zatrudnienie około 700 osób. Dość powiedzieć, że według przybliżonych obliczeń z tytułu samego podatku od nieruchomości mogłoby wpłynąć do kasy miasta nawet 5 milionów złotych.
Miesiąc temu „Plan” nie został przyjęty. Główną przyczyną odmowy (14 głosów za, 1 przeciw, 4 wstrzymujących się ) były zapisy dotyczące doprowadzenia wodociągu i kanalizacji (projekt miał dotyczyć modyfikacji paragrafu 19, wykreślając w nim punkty od 2 do 6, czyli likwidacji możliwości wybudowania przez inwestora zbiorników bezodpływowych oraz indywidualnych ujęć wody). O tym właśnie mówił radny Tomasz Banach, że miała to być inwestycja, na której gmina skorzysta, a przyszły inwestor miał podciągnąć sieć wodociągowo-kanalizacyjną i to był ówczesny warunek mieszkańców Żółwiej Błoci przystąpienia do Planu.
Tyle tytułem nieco przydługiego wstępu.

Wczoraj (24 listopada 2024) odbyło się posiedzenie wspólne komisji Rady Miejskiej, na której temat powrócił, ponieważ uchwała o Planie ma być ponownie głosowana na jutrzejszej sesji. Pracownik Wydziału Planowania Przestrzennego Mateusz Pleskot przedstawił radnym sytuację związaną z aktualnym stanem prawnym dotyczącym przyjęcia Planu. Okazuje się, że zgodnie z obowiązującym prawem, przyjmując sporne zapisy dotyczące zaopatrzenia w wodę gmina może narazić się na przyszłe procesy sądowe z inwestorem. Wyszło na to, że gmina raczej nie ma kompetencji do tego żeby przymuszać inwestora do wybudowania dodatkowej sieci wodociągowej. W trakcie komisji zabrał głos także przedstawiciel właścicieli działek pod ewentualną przyszłą inwestycję – Rafał Konrad. Mówił, o tym, że w 2021 roku podpisali z inwestorami porozumienia, które pozwalały mieć nadzieję, że ktoś od nich te grunty kupi. „Te grunty są coraz mniej atrakcyjne rolniczo ze względu na położenie przy ruchliwych drogach i degradację gruntów, poza tym grupa tych właścicieli są to dzisiaj ludzie w podeszłym wieku. Nie ma chętnych, którzy by chcieli tę ziemię kupić.” Ostatecznie prosił o to, żeby radni zarekomendowali na sesję wszystkim radnym, żeby ten Plan z takimi zapisami dogodnymi dla inwestorów przyjąć. Trudno się dziwić właścicielom działek, że chcą przyjęcia Planu, cena ich nieruchomości zwiększy się wielokrotnie.

Ostatecznie wszystkie komisje zarekomendowały dużą większością przyjęcie opisywanego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który pozwoli tam wybudować obiekty magazynowe.
Wyraźnie widać, że pod wpływem argumentów właścicieli działek i sugestii gminy o możliwości narażenia się na procesy sądowe – radni zmienili zdanie. I prawie ze 100% pewnością można napisać, że na jutrzejszej sesji Plan zostanie przez Radę Miejską przyjęty. Co w konsekwencji spowoduje, z dużą pewnością, że kompleks hal powstanie, gmina dostanie swoje podatki. Zadowoleni będą także właściciele działek, którzy sprzedadzą je po bardzo godnej cenie.
Piękny hapy end. Wszyscy są zadowoleni. Są co prawda głosy, że tak ogromne hale magazynowe spowodują na tamtym terenie zaburzenie w sposób istotny retencję gruntów, co może doprowadzić z kolei do zalewania terenów, szczególnie przy zmieniającym się klimacie i coraz większym narażeniu na gwałtowne nawałnice deszczowe. Miejmy nadzieję, że przyszły inwestor zadba o odpowiednią kanalizacje deszczową czy zbiorniki retencyjne lub inne systemy pozwalające te wielkie ilości wody skutecznie do gruntu odprowadzać.
Darek Religa